Werte schaffen.
Vermögen sichern.
Gemeinsam.
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Gemeinsam.
ANDREAS LOHMÜLLER – Partner für strategische Immobilieninvestments
Ich öffne Ihnen als Partner die Tür zu exklusiven Investments mit sozialer Weitsicht – bei denen Ihr Kapital nicht nur wächst, sondern einen echten, positiven Beitrag leistet. Sie haben die finanzielle Kraft – ich habe die Zeit, das Netzwerk und die Expertise, um daraus nachhaltige Werte zu schaffen, die bleiben. Lassen Sie diese Chance nicht ungenutzt.
Mein Ansatz für Ihren Erfolg
Sorgenfrei investieren
Ich kümmere mich um die Details
Unsere Zusammenarbeit
– Wie Ihr Investment mit mir aussieht
Auf Augenhöhe investieren
Weil Vertrauen die Basis ist
Sie investieren nicht einfach nur in Immobilien, sondern an meiner Seite. Als Partner. Ich öffne Ihnen die Tür zu exklusiven Marktchancen, in die ich selbst mit eigenem Kapital und persönlicher Haftung investiere – ein starkes Vertrauenssignal. Ihr Vorteil: Sie profitieren von geprüften Deals mit echtem Potenzial und einem Partner, der im selben Boot sitzt wie Sie.
Rundum-Sorglos-Paket
Sie entscheiden, ich mache die Arbeit
Von der Auswahl über den Kauf bis zur Wertsteigerung – jedes Detail wird professionell betreut. Sie erhalten regelmäßige Updates, volle Transparenz und können sich auf das Wesentliche konzentrieren. Ihr Gewinn: ein Investment, das dauerhaft und nachhaltig wächst, während Sie sich entspannt zurücklehnen.
Flexible Strategien
Passend zu Ihren Zielen
Langfristige Wertsteigerung? Regelmäßige Mieteinnahmen? Eine Kombination aus beidem? Jede Strategie ist individuell auf Ihre Ziele abgestimmt. Das bedeutet: Maximale Flexibilität mit einer Strategie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Meine partnerschaftlichen Investmentmodelle sind für all jene Privatpersonen, Unternehmer und Familien konzipiert, die bereit sind, Kapital ab 100.000 € strategisch und werteorientiert zu investieren.
Projekte
Von Wohnimmobilien bis zu Gewerbeflächen: Ich investiere in Objekte mit vielversprechenden Aussichten. Jedes Projekt erzählt dabei eine Geschichte – von klugen Entscheidungen, nachhaltigem Wachstum und dem Anspruch, lebenswerte Räume mit hohem Renditepotenzial zu schaffen.
„Ich hatte keine Erfahrung mit Immobilien, aber Andreas hat mir alles verständlich erklärt. Heute besitze ich eine rentable Anlage und fühle mich bestens betreut. Klare Empfehlung!“
Architektin
„Andreas ist ein echter Profi. Dank seiner Hilfe konnte ich mein erstes Immobilieninvestment erfolgreich abschließen. Seine Beratung ist ehrlich, strukturiert und zuverlässig.“
Betriebswirt
„Andreas versteht, worauf es beim Investieren ankommt. Er hat mir geholfen, mein Kapital gewinnbringend anzulegen, ohne unnötige Risiken einzugehen. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!“
Vertriebsleiter
„Mein Ziel war eine sichere und rentable Kapitalanlage. Andreas hat mir nicht nur eine klare Strategie aufgezeigt, sondern auch steuerliche Vorteile erklärt. Heute wächst mein Vermögen nachhaltig.“
Ingenieur
„Ich wollte in Immobilien investieren, wusste aber nicht wie. Andreas hat mir den richtigen Weg gezeigt und mir geholfen, sicher und rentabel anzulegen. Seine Expertise hat mir enorm weitergeholfen.“
IT-Spezialist
„Als Ärztin habe ich wenig Zeit für Investitionen, aber ich wollte mein Kapital klug anlegen. Andreas hat mich professionell beraten und eine Strategie entwickelt, die perfekt zu meinen Zielen passt. Ich bin begeistert!“
Ärztin
„Mit Andreas zu investieren, war die beste Entscheidung! Er hat mir eine durchdachte Strategie aufgezeigt, die mir absolute Sicherheit gibt. Heute profitiere ich von stabilen Erträgen – ganz ohne Stress.“
Unternehmer
Rendite ohne Reue: Das Immobilien-Mindset eines werteorientierten Investors
Punkt 2: Partnerschaft bedeutet Fairness
Ein gutes Geschäft ist nur dann gut, wenn beide Seiten lächelnd vom Tisch aufstehen. Das gilt für den Verkäufer, dem ich mein Wort gebe (und es halte). Das gilt für den Handwerker, den ich pünktlich bezahle, damit er beim nächsten Notfall sofort für uns da ist. Und das gilt vor allem für meine Co-Investoren. Auch das ist Teil von nachhaltigem Investieren, ganz klar.
Ich verstecke keine Kosten im Kleingedruckten. Ich schönrechne keine Renditen. Transparenz schafft Vertrauen. Und Vertrauen beschleunigt alles. Wer fair mit seinen Partnern umgeht, baut sich ein Netzwerk auf, das Gold wert ist. Man hilft sich gegenseitig, man empfiehlt sich weiter. Das ist der Turbo für jedes Geschäft. Ein Handschlag muss wieder etwas gelten.
Punkt 3: Enkelfähigkeit statt Quartalsdenken
Ich optimiere meine Objekte nicht für den schnellen „Fix & Flip”-Wiederverkauf in zwei Jahren. Ich optimiere sie so, dass sie auch in 20 Jahren noch wertvoll sind. Auch das ist Teil meines Immobilien-Mindsets. Das bedeutet, Substanz zu erhalten und energetisch sinnvoll zu sanieren, statt nur billige Farbe über den Schimmel zu streichen.
Das heißt: Wir bauen Vermögen für Generationen auf. Kurzfristige Gewinnmaximierung geht oft auf Kosten der Substanz. Wer langfristig denkt, investiert in Qualität und Nachhaltigkeit. Das zahlt sich am Ende immer aus, sowohl finanziell durch Wertsteigerung als auch ökologisch durch Ressourcenschonung. Denn: Wir sind nur Treuhänder des Eigentums für die nächste Generation.
Die emotionale Dividende: Warum Geld nicht alles ist
Viele Menschen investieren in Immobilien, um finanzielle Freiheit zu erreichen. Das ist ein legitimes und wichtiges Ziel. Aber ich habe in meiner Laufbahn gelernt, dass finanzielle Freiheit allein nicht glücklich macht, wenn der Weg dorthin voller Konflikte, Stress und moralischer Kompromisse war. Es gibt eine emotionale Dividende, wie ich sie gern nenne, die oft übersehen wird, die aber für die Lebensqualität entscheidend ist.
Folgendes Bild: Sie fahren an einem Ihrer Objekte vorbei. Was fühlen Sie? Fühlen Sie Stress, weil Sie wissen, dass die Mieter wütend sind und das Dach undicht ist? Oder fühlen Sie Stolz, weil Sie sehen, dass das Haus gepflegt ist, Licht in den Fenstern brennt und Sie wissen, dass Sie hier etwas Gutes geschaffen haben?
Dieses Gefühl des Stolzes und der inneren Ruhe ist unbezahlbar.
Es ist der Lohn für ein anständiges, werteorientiertes Handeln. Es gibt Ihnen die Energie, weiterzumachen, neue Projekte anzugehen und auch schwierige Marktphasen mit Gelassenheit zu meistern.
Wer nur auf die Excel-Tabelle starrt, verpasst diesen Aspekt. Aber am Ende unseres Lebens werden wir uns nicht an die Nachkommastelle unserer Rendite erinnern. Wir werden uns daran erinnern, was wir aufgebaut haben, wie wir mit Menschen umgegangen sind und welchen Beitrag wir geleistet haben.
Immobilien sind eines der wenigen Investments, das man anfassen kann, das bleibt und das das Leben von Menschen direkt beeinflusst. Nutzen wir diese Chance verantwortungsvoll.
Das „Schlaf-Gut”-Kriterium
Am Ende des Tages gibt es einen einfachen, aber unfehlbaren Test für jedes Investment. Er steht in keinem Excel-Sheet. Es ist die Frage: Können Sie nachts ruhig schlafen?
Wenn Sie wissen, dass Sie Menschen ein sicheres, würdiges Zuhause geben. Wenn Sie wissen, dass Ihre Partner und Handwerker fair behandelt wurden. Genau das ist Verantwortungsvolles Investieren: Wenn Sie wissen, dass Ihr Kapital Gutes bewirkt und nicht auf Ausbeutung basiert.
Dann schlafen Sie hervorragend. Ein reines Gewissen ist das weichste Ruhekissen. Kein Geld der Welt ist es wert, dafür seine Integrität zu opfern.
Das ist für mich der wahre Reichtum. Vermögen aufzubauen ist wichtig und legitim. Aber es so zu tun, dass man morgens stolz in den Spiegel schauen kann, ist entscheidend. Sind Sie bereit, nicht nur in Beton, sondern in Werte zu investieren? Sind Sie bereit, Rendite mit Verantwortung zu paaren? Dann lassen Sie uns gemeinsam diesen Weg gehen …
Kundenmeinungen
Architektin
Betriebswirt
Vertriebsleiter
Ingenieur
IT-Spezialist
Ärztin
Unternehmer
Rendite ohne Reue: Das Immobilien-Mindset eines werteorientierten Investors
Wenn wir an Immobilien-Investoren denken, haben viele Menschen sofort ein ganz bestimmtes Bild im Kopf. Es ist ein Klischee, das durch Filme und leider auch durch einige schwarze Schafe in der Realität geprägt wurde: der Hai.
Der Hai ist der Typ im maßgeschneiderten Anzug, der billig kauft, teuer vermietet und dazwischen möglichst wenig repariert. Sein einziges Ziel: Gewinnmaximierung. Koste es, was es wolle. Er sieht Immobilien nicht als Lebensraum, sondern als Excel-Tabellen, aus denen man den letzten Cent herausquetschen muss. Dieses Klischee hält sich hartnäckig. Lassen Sie es mich widerlegen.
Ich sage Ihnen ganz offen und deutlich: Ich bin kein Hai. Und ich suche auch keine Haie als Partner.
Nach über einem Jahrzehnt am Markt, nach hunderten von Transaktionen und Begegnungen, bin ich zutiefst davon überzeugt: Werteorientiertes Handeln ist kein Widerspruch zu wirtschaftlichem Erfolg. Im Gegenteil.
Es ist das Fundament für die stabilsten, sichersten und langfristig lukrativsten Portfolios, die es gibt. Es ist Zeit, über das Immobilien-Mindset zu sprechen, das den Unterschied macht. Ein Mindset, das nicht auf Ausbeutung, sondern auf Wertschöpfung basiert. Ein Mindset, das versteht, dass echter Erfolg nur gemeinsam möglich ist.
Immobilien: Warum Ethik ein harter Wettbewerbsvorteil ist
Manche Investoren mögen beim Thema Immobilien Werte oder Ethik für Soft Skills halten. Für nettes Beiwerk, das man sich leistet, wenn es gut läuft. Das ist ein gewaltiger Irrtum. Im Immobiliengeschäft sind Werte wie Nachhaltiges Investieren eine harte Währung. Sie entscheiden über den langfristigen Bestand Ihres Unternehmens und die Sicherheit Ihres Kapitals.
Lassen Sie uns das Szenario durchspielen: Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus. Der Hai erhöht die Miete ans absolute Limit, ignoriert den tropfenden Wasserhahn seit Wochen und sieht den Mieter als Gegner, den man besiegen muss. Die Folge?
Der Investor, der hingegen auf nachhaltiges Investieren setzt, agiert anders. Er sieht den Mieter als Kunden. Er hält die Immobilie in Schuss und kommuniziert auf Augenhöhe. Die Folge hier:
Die drei Säulen meines Immobilien-Mindsets
Punkt 1: Wir schaffen Lebensraum, keine Lagerhallen
Hinter jeder Tür wohnt ein Mensch, eine Familie, eine Geschichte. Wir haben eine Verantwortung für deren Zuhause. Verantwortungsvolles Investieren bedeutet für mich ganz praktisch: Wir sanieren Wohnungen so, dass ich meine eigenen Kinder dort wohnen lassen würde. Das ist mein Qualitätsanspruch.
Es geht nicht nur um Quadratmeter, sondern um Lebensqualität. Wir gestalten das Umfeld, in dem Menschen leben, lieben und lachen. Das ist eine große Verantwortung, der wir uns bewusst sein müssen. Wenn wir Schimmel beseitigen, Dächer dämmen und Heizungen erneuern, tun wir das nicht nur für den Energieausweis, sondern für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner.
Kundenmeinungen
„Ich hatte keine Erfahrung mit Immobilien, aber Andreas hat mir alles verständlich erklärt. Heute besitze ich eine rentable Anlage und fühle mich bestens betreut. Klare Empfehlung!“
Architektin
„Andreas ist ein echter Profi. Dank seiner Hilfe konnte ich mein erstes Immobilieninvestment erfolgreich abschließen. Seine Beratung ist ehrlich, strukturiert und zuverlässig.“
Betriebswirt
„Andreas versteht, worauf es beim Investieren ankommt. Er hat mir geholfen, mein Kapital gewinnbringend anzulegen, ohne unnötige Risiken einzugehen. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!“
Vertriebsleiter
„Mein Ziel war eine sichere und rentable Kapitalanlage. Andreas hat mir nicht nur eine klare Strategie aufgezeigt, sondern auch steuerliche Vorteile erklärt. Heute wächst mein Vermögen nachhaltig.“
Ingenieur
„Ich wollte in Immobilien investieren, wusste aber nicht wie. Andreas hat mir den richtigen Weg gezeigt und mir geholfen, sicher und rentabel anzulegen. Seine Expertise hat mir enorm weitergeholfen.“
IT-Spezialist
„Als Ärztin habe ich wenig Zeit für Investitionen, aber ich wollte mein Kapital klug anlegen. Andreas hat mich professionell beraten und eine Strategie entwickelt, die perfekt zu meinen Zielen passt. Ich bin begeistert!“
Ärztin
„Mit Andreas zu investieren, war die beste Entscheidung! Er hat mir eine durchdachte Strategie aufgezeigt, die mir absolute Sicherheit gibt. Heute profitiere ich von stabilen Erträgen – ganz ohne Stress.“
Unternehmer
Vermögenssteuer auf Immobilien: Meine 3-Säulen-Strategie zur echten Vermögenssicherung
Säule 1: Liquidität vor Amortisation
Das größte Risiko bei einer möglichen Vermögenssteuer auf Immobilien ist nicht der Wertverlust, sondern die Zahlungsunfähigkeit. Eine Steuer müsste aus den laufenden Erträgen bezahlt werden.
Das bedeutet: Ihr Cashflow ist Ihre Lebensversicherung. Ich achte bei jedem Ankauf penibel darauf, dass die Mieteinnahmen nicht nur die Bankrate decken, sondern einen komfortablen Puffer für Instandhaltung, Leerstand und eben auch für mögliche steuerliche Änderungen bieten.
Wer „auf Kante näht” und jeden Euro sofort wieder entnimmt oder zu hoch tilgt, wird bei Steuererhöhungen nervös. Wer Puffer hat, schläft ruhig. Ein positiver Cashflow gibt Ihnen die Freiheit, auch in schwierigen Zeiten handlungsfähig zu bleiben. Er ist das Polster, das unvorhergesehene Ausgaben abfedert und Ihnen den Rücken freihält. Ohne ausreichende Liquidität wird jede kleine Erschütterung zur Existenzbedrohung. Deshalb kalkuliere ich konservativ.
Säule 2: Substanz entscheidet
Gesetze können sich ändern. Währungen können schwanken. Aber der Staat kann Ihnen nicht den inneren, physischen Wert eines Steines nehmen.
Ein gut saniertes Haus in einer Region mit wirtschaftlicher Stabilität und Zuzug (wie wir es hier in Südhessen und dem Rhein-Main-Gebiet erleben) bleibt ein begehrtes Gut. Menschen müssen wohnen.
Echte Vermögenssicherung funktioniert nur über physische Qualität, nicht über Papierwerte. Ein solides Gebäude an einem attraktiven Standort wird immer gefragt sein. Qualität setzt sich durch. Wer in Substanz investiert, schafft bleibende Werte, die nicht von heute auf morgen verschwinden. Es ist ein Investment in die Realwirtschaft, nicht in virtuelle Blasen. Deshalb investiere ich lieber in neue Fenster und Dächer als in komplizierte Finanzprodukte.
Säule 3: Partnerschaft und Diversifikation
Niemand weiß, was die Zukunft bringt. Deshalb ist es riskant, als Einzelkämpfer alles auf eine Karte zu setzen. In meinen Co-Investment-Modellen verteilen wir das Risiko auf mehrere Schultern und oft auch auf mehrere Objekte.
Wir investieren nicht in ein einziges, klumpiges Luxusobjekt, sondern bauen breite Portfolios mit solidem, bezahlbarem Wohnraum auf. Gemeinsam sind wir stärker. Durch die Bündelung von Ressourcen können wir größere und stabilere Projekte realisieren, die einem Einzelnen oft verschlossen bleiben. Diversifikation ist der Schlüssel zur Risikominimierung.
Und: Wenn ein Objekt mal schwächelt oder von einer neuen Regelung härter getroffen wird, fangen die anderen es auf. Das ist die Stärke eines gut strukturierten Portfolios.
Die Macht der Geschichte: Warum Panik unbegründet ist
Wenn wir in die Vergangenheit blicken, sehen wir ein klares Muster: Immobilien haben in Deutschland über Jahrhunderte hinweg Krisen, Kriege, Währungsreformen und unterschiedlichste politische Systeme überstanden.
Sie waren oft der Anker, der Familienvermögen über Generationen gerettet hat. Selbst in Zeiten von Hyperinflation oder staatlichen Zwangshypotheken (wie dem Lastenausgleich nach dem Zweiten Weltkrieg) behielten Immobilien ihren inneren Wert. Wer damals Sachwerte besaß, stand am Ende meist besser da als diejenigen, die auf Geldwerte setzten.
Die Angst vor einer Enteignung durch Steuern übersieht zudem einen entscheidenden volkswirtschaftlichen Faktor: Der Staat braucht private Investoren. Der Wohnraummangel in Deutschland ist massiv. Der Staat allein kann diese Aufgabe niemals stemmen. Er ist auf privates Kapital angewiesen, um Wohnraum zu schaffen und zu erhalten. Eine strangulierende Besteuerung, die Investitionen unrentabel macht, würde den Wohnungsmarkt kollabieren lassen. Das ist politisch kaum durchsetzbar. Deshalb sind Panikszenarien oft weit von der realpolitischen Wahrscheinlichkeit entfernt.
Es ist also klüger, sich auf das zu konzentrieren, was wir kontrollieren können: Die Qualität unseres Portfolios. Statt Energie in die Angst vor theoretischen Szenarien zu stecken, sollten wir sie in die Optimierung unserer Bestände investieren. Energetische Sanierung, Mieterbindung, Kostenoptimierung – das sind die Hebel, die wir in der Hand haben.
Wer seine Hausaufgaben macht, muss sich vor keiner Steuerreform fürchten, denn er agiert aus einer Position der Stärke heraus …
Fazit: Agieren statt reagieren
Lassen Sie sich nicht verrückt machen. Ein Blick in die Geschichtsbücher beruhigt: Gute Sachwerte haben Währungsreformen, Kriege, Hyperinflation und verschiedenste Steuersysteme überdauert. Immobilien sind das Gedächtnis der Wirtschaft.
Die einzig richtige Antwort auf die möglicherweise drohende Vermögenssteuer bei Immobilien ist nicht Flucht, sondern Exzellenz.
Kaufen Sie gute Objekte. Managen Sie sie professionell. Sorgen Sie für Liquidität. Dann ist Ihr Vermögen nicht nur eine Zahl auf dem Papier, die der Staat durchstreichen kann, sondern eine Festung.
Lassen Sie sich nicht von der Tagespolitik treiben, sondern verfolgen Sie eine langfristige Strategie. Wer Qualität kauft und seine Hausaufgaben macht, muss sich vor keiner Steuerreform fürchten. Handeln Sie besonnen, informiert und mit Weitblick. Das ist der Weg des erfolgreichen Immobilieninvestors, den Sie und ich gemeinsam gerne bestreiten können!
Kundenmeinungen
„Ich hatte keine Erfahrung mit Immobilien, aber Andreas hat mir alles verständlich erklärt. Heute besitze ich eine rentable Anlage und fühle mich bestens betreut. Klare Empfehlung!“
Architektin
„Andreas ist ein echter Profi. Dank seiner Hilfe konnte ich mein erstes Immobilieninvestment erfolgreich abschließen. Seine Beratung ist ehrlich, strukturiert und zuverlässig.“
Betriebswirt
„Andreas versteht, worauf es beim Investieren ankommt. Er hat mir geholfen, mein Kapital gewinnbringend anzulegen, ohne unnötige Risiken einzugehen. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!“
Vertriebsleiter
„Mein Ziel war eine sichere und rentable Kapitalanlage. Andreas hat mir nicht nur eine klare Strategie aufgezeigt, sondern auch steuerliche Vorteile erklärt. Heute wächst mein Vermögen nachhaltig.“
Ingenieur
„Ich wollte in Immobilien investieren, wusste aber nicht wie. Andreas hat mir den richtigen Weg gezeigt und mir geholfen, sicher und rentabel anzulegen. Seine Expertise hat mir enorm weitergeholfen.“
IT-Spezialist
„Als Ärztin habe ich wenig Zeit für Investitionen, aber ich wollte mein Kapital klug anlegen. Andreas hat mich professionell beraten und eine Strategie entwickelt, die perfekt zu meinen Zielen passt. Ich bin begeistert!“
Ärztin
„Mit Andreas zu investieren, war die beste Entscheidung! Er hat mir eine durchdachte Strategie aufgezeigt, die mir absolute Sicherheit gibt. Heute profitiere ich von stabilen Erträgen – ganz ohne Stress.“
Unternehmer
Wofür ich stehe
Als Immobilien-Investor biete ich vermögenden Partnern die Möglichkeit, durch strategische und nachhaltige Immobilieninvestitionen finanziellen Wohlstand und Freiheit zu erreichen.
Mein Ansatz basiert auf langfristigen Partnerschaften und individuell zugeschnittenen Strategien. Im Mittelpunkt stehen nicht nur wirtschaftlicher Erfolg, sondern gesellschaftliche Verantwortung und nachhaltige Wertschöpfung.
Deshalb investiere ich mit eigenem Kapital und persönlicher Haftung – ein Zeichen meines Vertrauens und meiner Überzeugung in die Projekte.
Werte, die Ihre und meine Arbeit prägen:
- Partnerschaftlich – Wir investieren auf Augenhöhe. Ihr Erfolg ist mein Erfolg.
- Wertorientiert – Wir schaffen Werte, die über Generationen bleiben.
- Verantwortungsvoll – Wir investieren in lebenswerte Räume und eine stabile Zukunft.
Wofür Ich stehe
Als Immobilien-Investor biete ich vermögenden Partnern die Möglichkeit, durch strategische und nachhaltige Immobilieninvestitionen finanziellen Wohlstand und Freiheit zu erreichen.
Mein Ansatz basiert auf langfristigen Partnerschaften und individuell zugeschnittenen Strategien. Im Mittelpunkt stehen nicht nur wirtschaftlicher Erfolg, sondern gesellschaftliche Verantwortung und nachhaltige Wertschöpfung.
Deshalb investiere ich mit eigenem Kapital und persönlicher Haftung – ein Zeichen meines Vertrauens und meiner Überzeugung in die Projekte.
Werte, die Ihre und meine Arbeit prägen:
Werte, die Ihre und meine Arbeit prägen:
- Partnerschaftlich – Wir investieren auf Augenhöhe. Ihr Erfolg ist mein Erfolg.
- Wertorientiert – Wir schaffen Werte, die über Generationen bleiben.
- Verantwortungsvoll – Wir investieren in lebenswerte Räume und eine stabile Zukunft.