Dieses Mehrparteienhaus war 2014 mein zweites großes Investment – und eine echte Herausforderung. Aus einer Insolvenzmasse heraus gekauft, zeigte sich schon kurz nach der Übernahme das wahre Ausmaß: Fünf Wohnungen standen leer, ebenso 230 Quadratmeter Gewerbefläche. Zusätzlich fraßen hohe Nebenkosten die Rentabilität auf.
Ich wusste, dass schnelles und kreatives Handeln gefragt war. Gemeinsam mit meiner Familie und dank einer strikten Optimierungsstrategie gelang es, die Situation zu drehen: Neue Energie- und Wartungsverträge, Umstellung auf stromsparende Lichtquellen, eine effiziente Hausverwaltung und ein optimiertes Müllsystem senkten die laufenden Kosten spürbar. Parallel fand ich zügig neue Mieter – sowohl privat als auch gewerblich.
Heute steht das Haus stabil da: Vollvermietet, selbst während der Corona-Krise ohne Mietausfälle. Die Mieteinnahmen haben sich nahezu verdoppelt, bleiben dabei aber weiterhin unter dem lokalen Mietspiegel. Nach zehn Jahren entschied ich mich für den Verkauf. Das Ergebnis? Ein steuerfreier Gewinn mit 500 % Rendite auf das eingesetzte Kapital – und jedes Jahr ein komfortabler fünfstelliger Überschuss.
Eine echte Erfolgsgeschichte – dank konsequenter Umsetzung und klarem Fokus auf langfristige Wertsteigerung.
