FAQs
Sicherheit & Vertrauen
Ist mein Geld bei dir sicher?
Absolute Sicherheit gibt es bei keinem Investment – aber mein Anspruch ist
maximale Risikominimierung.
Ich investiere grundsätzlich selbst mit eigenem Kapital („Skin in the Game“) in dieselben
Objekte. Wir sitzen im gleichen Boot: Wenn es gut läuft, profitieren wir gemeinsam. Wenn es
schlecht läuft, trifft es mich genauso.
Zusätzlich investiere ich ausschließlich in Immobilien mit Substanz, positiver Nachfrage
und realem Cashflow – keine spekulativen Projekte.
Welche Sicherheiten habe ich als Investor?
- Beteiligungen an einer Immobilie oder Objektgesellschaft realen Immobilien
- Darlehen mit fester Verzinsung
- auf Wunsch grundbuchliche Absicherung
- klare vertragliche Regelungen zu Laufzeit, Rückzahlung und Haftung
Hafte ich mit meinem gesamten Privatvermögen?
In der Regel nein.
Mein Ziel ist es, dein Risiko klar zu begrenzen. Ich trete selbst als
Hauptkreditnehmer gegenüber der Bank auf und trage damit das primäre
Finanzierungsrisiko.
Dein Risiko wird vertraglich meist auf deine Einlage begrenzt.
Muss ich bei der Bank bürgen?
In den meisten Fällen: nein.
Ich bringe meine Bonität, Erfahrung und mein Netzwerk ein, sodass Investoren keine
persönliche Bürgschaft gegenüber der Bank übernehmen müssen. Das schützt deine private
Liquidität und hält deine Schufa sauber.
Rendite & Investmentlogik
Ist es ein Darlehen oder eine Beteiligung?
Beides ist möglich – je nach Wunsch des Investors:
- Echte Beteiligung (Co-Investment):
Du profitierst von laufendem Cashflow und von der Wertsteigerung beim Verkauf. - Privates Darlehen:
Feste Verzinsung, auf Wunsch mit Sicherheiten (z. B. Grundbuch).
Ich empfehle die Struktur, die zu deinen Zielen passt – nicht zu meinem Vorteil.
Mit welcher Rendite kann ich rechnen?
Das hängt vom jeweiligen Projekt ab.
Mein Fokus liegt auf:
- laufendem Cashflow
- zusätzlicher Wertsteigerung
- steuerlichen Vorteilen (z. B. steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren im Privatvermögen)
Die Gesamtrendite liegt dadurch häufig deutlich über klassischen Zinsanlagen – ohne
kurzfristige Spekulation. Ich verspreche keine Fantasierenditen, sondern kalkuliere
konservativ. Die letzten Rendite sind zwischen 4% laufend, also mit monatlicher oder
jährlicher Auszahlung, und über 12% nach dem Exit.
Ich suche Cashflow und Inflationsschutz – passt das?
Ja, genau dafür sind Immobilien ideal.
Mieteinnahmen bieten laufende Erträge, während Sachwerte
langfristig inflationsgeschützt sind. Steigende Mieten wirken als natürlicher Schutz gegen
Geldentwertung.
Struktur & Ablauf
Wie kann ich mich konkret beteiligen?
Je nach Projekt:
- Co-Investment als Mitinvestor
- als Kapitalgeber (Darlehen)
- Kombiantion aus beidem.
Die Beteiligung wird immer individuell strukturiert, passend zu Kapitalhöhe, Risikoneigung
und Zeithorizont
Ab welchem Betrag kann ich einsteigen?
Das ist objektabhängig.
In der Regel sind Einstiege ab mittleren fünfstelligen Beträgen möglich. Wichtig ist nicht
die Höhe, sondern dass Struktur und Erwartung sauber zusammenpassen.
Brauche ich eine Holding oder GmbH?
Nein.
Viele Investments sind bewusst im Privatvermögen strukturiert, um steuerliche Vorteile zu
nutzen (z. B. 10-Jahres-Regel). Eine Holding lohnt sich meist erst bei größeren Portfolios
oder speziellen Strategien.
Ich möchte keine GbR – geht das?
Ja.
Eine GbR ist keine Pflicht. Es gibt alternative, klare und schlanke Strukturen. Ich erkläre dir
die Vor- und Nachteile offen, damit du bewusst entscheiden kannst.
Woher kommen die Objekte?
Ich kaufe überwiegend off-market:
- aus meinem persönlichen Netzwerk
- aus Erbengemeinschaften
- von Banken
- aus Sondersituationen
Diese Objekte kommen oft gar nicht erst auf den Markt – der Einkaufsvorteil ist ein
zentraler Teil der Rendite.
Wer übernimmt die Verwaltung?
Ich.
Ich bin dein Kümmerer:
- Ankauf & Finanzierung
- Sanierung & Optimierung
- Verwaltung & Mieter
Du bist passiver Investor – informiert, eingebunden, aber ohne operativen Stress.
Muss ich Geld nachschießen?
Grundsätzlich nein.
Die Deals werden so strukturiert, dass Liquiditätspuffer eingeplant sind. Sollte es dennoch zu
außergewöhnlichen Situationen kommen, wird vorher transparent kommuniziert und
gemeinsam entschieden.
Laufzeit & Exit
Wie lange ist die Laufzeit?
Immobilien sind mittel- bis langfristige Investments.
Typisch sind 7–15 Jahre, abhängig von Strategie und Marktphase.
Kann ich vorzeitig an mein Geld?
Nein – das ist kein Sparbuch.
Immobilieninvestments sind bewusst langfristig ausgelegt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist nur
möglich, wenn vertraglich vorgesehen oder ein Verkauf erfolgt.
Was ist das Exit-Szenario?
Typische Exits:
- Verkauf einzelner Einheiten
- Gesamtverkauf nach Wertsteigerung
- Umschuldung mit Auszahlung von Kapital
Der Exit wird bereits beim Kauf mitgedacht, nicht erst am Ende.
Das Exit-Szenario wird bereits beim Einstieg mitgedacht, nicht erst am Ende.
Warum sollte ich mit dir investieren?
Weil ich:
- selbst investiere
- langfristig denke
- transparent kommuniziere
- Risiken nicht beschönige
- und Immobilien als Verantwortung sehe – nicht als Spiel
Mein Ziel ist nicht der schnelle Deal, sondern langfristige Partnerschaften auf
Augenhöhe.