Bauturbo & Dachausbau – lohnt sich das jetzt wirklich?

Baut ihr eure Dachgeschosse jetzt aus?

Der sogenannte Bauturbo ist seit Oktober 2025 geltendes Bundesrecht. Bayern und Niedersachsen haben den Dachgeschossausbau unter bestimmten Bedingungen bereits genehmigungsfrei gestellt. Andere Länder ziehen nach. Auf dem Papier klingt das nach einer echten Chance für Bestandshalter.

Ich schaue mir das gerade sehr genau an. Und ich bin ehrlich gesagt zwiegespalten …

Die Theorie ist attraktiv: Wohnraum oben drauf, kein neues Grundstück, kein Flächenverbrauch. Studien sprechen von über einer Million Wohnungen, die allein durch Aufstockungen entstehen könnten – dort, wo Wohnraum knapp und teuer ist. Genau dort, wo meine Objekte stehen.

Aber die Praxis sieht anders aus.

→ Der Bauturbo läuft in der Praxis bisher schleppend an. Kommunen müssen aktiv zustimmen. Viele tun das nicht. Die Regelung ist freiwillig und bis 2030 befristet. Wer also heute plant, baut auf Sand, wenn die Gemeinde nicht mitzieht.

→ Genehmigungsfrei heißt nicht kostenfrei. Statik, Brandschutz, Schallschutz, Aufzugspflicht ab einer bestimmten Geschosszahl – das läppert sich schnell zu einer sechsstelligen Summe, bevor der erste Stein liegt.

→ Die Finanzierung ist gerade kein Selbstläufer. Die Zinsen sind nicht mehr da, wo sie vor zehn Jahren waren. Und eine Dachgeschosswohnung muss sich rechnen – nicht nur auf dem Papier, sondern auch im Zinsumfeld von heute.

→ Und dann ist da noch der Kran. Wer aufstockt, bringt monatelang Lärm, Dreck und Einschränkungen in ein bewohntes Haus. Das ist kein theoretisches Problem. Das sind echte Mieter, echte Mietminderungen, echte Nerven.

Ich sage nicht, dass es sich nicht lohnt. Ich sage, dass es sich nicht von selbst lohnt.

Wer jetzt baut, weil der Staat gerade "Bauturbo" ruft – ohne die Zahlen wirklich durchgerechnet zu haben: der macht denselben Fehler wie immer. Er lässt sich von einer politischen Erzählung treiben, statt von seiner eigenen Kalkulation. Oder? Hm!

Ich rechne gerade. Zu einem eindeutigen finalen Ergebnis bin ich noch nicht gekommen.

Was macht ihr: Seid ihr schon konkret am Planen, oder wartet ihr erst ab, wie die Kommunen das wirklich umsetzen?