„Organisch gewachsen“: wenn man eine Bestandsimmobilie übernimmt

Ich nenne das mal liebevoll "organisch gewachsen".

Das hier ist die Internet-Situation in einem meiner Objekte, so wie ich sie übernommen habe. FRITZ!Box, Kabel quer durch den Flur, irgendwas zu irgendwas – und irgendwie lief es halt.

Kennt ihr das?

Bei Bestandsimmobilien ist das die Realität. Der Glasfaseranschluss draußen kann noch so sauber sein – wenn die Innenhausverkabelung aussieht wie ein Spaghetti-Gericht, habt ihr trotzdem ein Problem. Schlechtes Signal im dritten Stock, Mieter der sich beschwert, ihr wisst es nicht mal einzuordnen weil kein Mensch mehr weiß welches Kabel wofür da ist.

Was ich inzwischen tue:

→ Beim Kauf oder bei der Übernahme schaue ich mir die Innenhausverkabelung von Anfang an an. Nicht erst wenn es brennt.

→ Ich denke voraus: Wo brauchen Mieter stabile Verbindung? Wer arbeitet von zuhause? Wo reicht WLAN schlicht nicht mehr?

→ Ein ordentliches Hausnetz – mit klaren Leitungen, vernünftiger Verteilerstruktur, idealerweise LAN in jeder Einheit – ist kein Luxus mehr. Das ist 2026 Grundausstattung.

→ Und wenn Glasfaser kommt: der Anschluss von draußen ist nur die halbe Miete. Was innen passiert entscheidet, ob der Mieter am Ende auch wirklich schnelles Internet hat.

Ich sage nicht, dass alles perfekt sein muss! Bestand ist Bestand.

Aber das Chaos an der Wand irgendwie weiterlaufen lassen und so tun als wäre es okay? Das tue ich nicht mehr.

Wie sieht das bei euren Objekten aus: Strukturiert geplant, irgendwie gewachsen, oder noch komplettes Neuland?