Fix & Flip
Dieses Einfamilienhaus mit 180 Quadratmetern Wohnfläche wurde durch ein kreatives Verkäuferdarlehen erworben und zur WG-Vermietung umgebaut. Der Aufwand zahlte sich aus: Die Mieterlöse stiegen um 66 %, und die zusätzliche Reservefläche bietet weiteres Potenzial. Die zentrale Frage bleibt: langfristig halten oder mit Gewinn veräußern?
Große Gewerbefläche,
großes Potenzial
Gemeinsam mit zwei ehemaligen Kollegen wurde 2021 diese Gewerbeimmobilie mit 3.500 Quadratmetern und 40 % Leerstand erworben. Trotz Rückschlägen wie geplatzten Mietverträgen konnten die Bestandsmieten erweitert und neue Verträge abgeschlossen werden. Der Umbau einer Einheit in sieben Büros trug ebenfalls zur Stabilisierung bei. Prognose: bis zu 110 % Wertsteigerung innerhalb von drei Jahren.
Ein Gewerbeobjekt mit Zukunft
2017 erworben und trotz knappen Eigenkapitals durch die Einbindung eines privaten Investors realisiert, bot dieses Objekt mit zwei Gebäuden und mehreren leeren Gewerbeflächen eine Herausforderung. Die Lösung: ein Co-Working-Konzept und gezielte Modernisierungen wie Glasfaser, Photovoltaik und Klimaanlagen. Heute ist das Objekt vollständig vermietet und hat seinen Wert um das Fünffache gesteigert.
Vom Leerstand zur Erfolgsgeschichte
2014 aus einer Insolvenzmasse erworben, war dieses 14-Parteien-Haus mit 5 leerstehenden Wohnungen und einer ungenutzten Gewerbefläche ein risikoreiches Projekt. Dank kreativer Kostenoptimierung, effizientem Leerstandsabbau und strategischem Management konnte das Objekt schnell stabilisiert werden. Das Ergebnis: verdoppelte Mieteinnahmen, steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren und eine beeindruckende Gesamtrendite von 500 %.
Investition mit Weitblick
2013 erworben und als erstes Investment mit 13 Wohneinheiten gestartet, entwickelte sich das Objekt schnell zu einer stabilen Einkommensquelle. Durch professionelle Verwaltung, maßvolle Mieterhöhungen und soziale Rücksichtnahme stieg die Mieteinnahme um rund 46 % – bis heute liegt sie dennoch unter dem lokalen Durchschnitt. Ein geschickter Bank-Deal brachte zudem neues Eigenkapital und langfristige Zinssicherheit. Das Ergebnis: kontinuierlicher Wertzuwachs und jährlicher fünfstelliger Überschuss.